Prezzi delle ville a Magrè, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 | 2.500 – 3.000 | 2.800 – 3.400 | 500.000 – 600.000 € |
| R1 | 1.800 – 2.200 | 2.100 – 2.500 | 360.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Magrè
L'OMI divide Magrè in 2 zone per le ville. La più cara è B1 (2.500–3.000 €/m²), la meno cara R1 (1.800–2.200 €/m²): il 36% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Magrè vale per l'OMI in media il 10% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Magrè sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Magrè (3.000 €/m²) è al 7° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito prima e dopo: Cortaccia (3.000 €/m²) e Salorno (2.950 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Magrè
A Magrè le case indipendenti sono poche e molto diverse: case storiche in pietra nel centro e case di famiglia più recenti. Una casa storica ristrutturata ha un pubblico e un prezzo molto diversi da una casa recente.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.