Prezzi delle ville a Termeno, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Termeno | 2.800 – 3.300 | 3.200 – 4.000 | 560.000 – 660.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Ronchi, Zona Produttiva e Artigianale | 2.000 – 2.300 | 2.300 – 2.900 | 400.000 – 460.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Termeno
L'OMI divide Termeno in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Termeno (2.800–3.300 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Ronchi, Zona Produttiva e Artigianale (2.000–2.300 €/m²): il 43% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Termeno vale per l'OMI in media il 6% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Termeno sono salite in media del 8,3%.
Per valore massimo delle ville, Termeno (3.300 €/m²) è al 5° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito prima e dopo: Egna (3.400 €/m²) e Cortaccia (3.000 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Termeno
A Termeno le case indipendenti più richieste sono quelle con vista sui vigneti e sulla valle, anche a Sella e Ronchi. Interessano famiglie della Bassa Atesina e di Bolzano e chi cerca una casa per le vacanze nel paese del Gewürztraminer.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.