Prezzi delle ville a Caldaro, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni di Pianizza di sopra e San Nicolo` | 3.000 – 3.600 | 3.600 – 4.200 | 600.000 – 720.000 € |
| E2 Frazione di S.giuseppe al Lago | 3.000 – 3.600 | 3.500 – 4.400 | 600.000 – 720.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.800 – 3.200 | 3.400 – 4.100 | 560.000 – 640.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Caldaro
L'OMI divide Caldaro in 3 zone per le ville. La più cara è Frazioni di Pianizza di sopra e San Nicolo` (3.000–3.600 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (2.800–3.200 €/m²): il 13% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Caldaro vale per l'OMI circa quanto un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Caldaro sono salite in media del 4,9%.
Per valore massimo delle ville, Caldaro (3.600 €/m²) è al 2° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito prima e dopo: Ora (3.900 €/m²) e Montagna (3.500 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Caldaro
A Caldaro le ville e le case in stile oltradigese con vista sui vigneti sono le più care; le frazioni come San Nicolò, Pianizza e Villa di Mezzo hanno prezzi un po' più bassi. Le case vicino al lago sono un mercato a parte, legato alle vacanze, con molti compratori dalla Germania.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.