Prezzi delle ville a Egna, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa | 2.700 – 3.400 | 3.400 – 4.000 | 540.000 – 680.000 € |
| E1 Frazione di Laghetti | 2.500 – 3.000 | 2.700 – 3.500 | 500.000 – 600.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale nei Pressi del Fiume Adige | 2.200 – 2.600 | 2.500 – 3.100 | 440.000 – 520.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Egna
L'OMI divide Egna in 3 zone per le ville. La più cara è Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa (2.700–3.400 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale nei Pressi del Fiume Adige (2.200–2.600 €/m²): il 31% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Egna vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Egna sono salite in media del 7,9%.
Per valore massimo delle ville, Egna (3.400 €/m²) è al 4° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito prima e dopo: Montagna (3.500 €/m²) e Termeno (3.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Egna
A Egna le case indipendenti sono soprattutto case di famiglia nelle zone residenziali intorno al borgo dei portici, a venti minuti da Bolzano e vicino a stazione e autostrada. Chi compra è una famiglia della Bassa Atesina o di Bolzano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.