Prezzi delle ville a Ora, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.100 – 3.900 | 3.900 – 4.600 | 620.000 – 780.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 – 2.100 | 2.000 – 2.600 | 360.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Ora
L'OMI divide Ora in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (3.100–3.900 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.800–2.100 €/m²): il 86% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Ora vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Ora sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Ora (3.900 €/m²) è al 1° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito dopo: Caldaro (3.600 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Ora
A Ora le case indipendenti sono case di famiglia e case a schiera per chi lavora a Bolzano, a un quarto d'ora. Molti alloggi sono convenzionati: prima di fissare un prezzo verifica sul tavolare se c'è un vincolo.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.