Prezzi delle ville a Cortaccia, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.400 – 3.000 | 2.800 – 3.400 | 480.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.000 – 2.200 | 2.100 – 2.700 | 400.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Cortaccia
L'OMI divide Cortaccia in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (2.400–3.000 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (2.000–2.200 €/m²): il 36% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Cortaccia vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Cortaccia sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Cortaccia (3.000 €/m²) è al 6° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito prima e dopo: Termeno (3.300 €/m²) e Magrè (3.000 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Cortaccia
A Cortaccia le case indipendenti sul terrazzo tra i vigneti e nelle frazioni di Penone e Corona, più in alto, hanno vista sulla valle e valgono di più. Il mercato è piccolo; chi compra lavora spesso in Bassa Atesina o a Bolzano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.