Prezzi delle ville a Perca, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Perca e di Vila di sotto | 3.000 – 3.500 | 3.500 – 4.500 | 600.000 – 700.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione Vila di sopra, Zona Produttiva e Artigianale | 1.800 – 2.100 | 2.100 – 2.600 | 360.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Perca
L'OMI divide Perca in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato di Perca e di Vila di sotto (3.000–3.500 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione Vila di sopra, Zona Produttiva e Artigianale (1.800–2.100 €/m²): il 67% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Perca vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Perca sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Perca (3.500 €/m²) è al 6° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Falzes (3.600 €/m²) e Valdaora (3.500 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Perca
A Perca, ai piedi di Plan de Corones, le case indipendenti sono prime case per famiglie, a Perca, Nessano e in valle di Vila; per la vicinanza agli impianti c'è anche qualche richiesta di case per le vacanze. Le vendite sono poche.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.