Prezzi delle ville a Rasun-Anterselva, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Rasun di sotto e della Fraz. Rasun di sopra | 3.000 – 3.700 | 3.700 – 4.600 | 600.000 – 740.000 € |
| E1 Zona Centrale delle Frazioni di Anterselva di sotto e di Mezzo | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 3.900 | 560.000 – 640.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale | 1.800 – 2.200 | 2.200 – 2.700 | 360.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Rasun-Anterselva
L'OMI divide Rasun-Anterselva in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo Rasun di sotto e della Fraz. Rasun di sopra (3.000–3.700 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale (1.800–2.200 €/m²): il 68% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Rasun-Anterselva vale per l'OMI in media il 11% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Rasun-Anterselva sono salite in media del 15,6%.
Per valore massimo delle ville, Rasun-Anterselva (3.700 €/m²) è al 3° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Gais (4.000 €/m²) e Chienes (3.600 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Rasun-Anterselva
A Rasun-Anterselva le case indipendenti sono case di famiglia e masi per chi vive e lavora in valle; qualche richiesta di case per le vacanze arriva per la Valle di Anterselva, con il lago e lo stadio del biathlon.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.