Prezzi delle ville a Vandoies, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Vandoies di sotto | 2.200 – 2.400 | 2.400 – 3.100 | 440.000 – 480.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Vandoies di sopra | 2.100 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 420.000 – 480.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Vallarga e Centro Abitato della Frazione di Fundres, Zona Produttiva | 1.800 – 2.000 | 1.900 – 2.700 | 360.000 – 400.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Vandoies
L'OMI divide Vandoies in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo Vandoies di sotto (2.200–2.400 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Vallarga e Centro Abitato della Frazione di Fundres, Zona Produttiva (1.800–2.000 €/m²): il 20% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Vandoies vale per l'OMI in media il 6% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Vandoies sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Vandoies (2.400 €/m²) è al 11° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima: Terento (2.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Vandoies
A Vandoies le case indipendenti sono case di famiglia sul fondovalle, a mezz'ora da Bressanone e da Brunico, e masi nelle valli laterali di Fundres e Vallarga. Chi compra lavora spesso in città o nelle aziende della zona.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.