Prezzi delle ville a Rio di Pusteria, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Rio Pusteria | 2.400 – 3.100 | 3.100 – 3.600 | 480.000 – 620.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Maranza | 2.300 – 2.600 | 2.600 – 3.400 | 460.000 – 520.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato delle Frazioni di Spinga e Valles | 2.200 – 2.600 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Rio di Pusteria
L'OMI divide Rio di Pusteria in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Rio Pusteria (2.400–3.100 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centro Abitato delle Frazioni di Spinga e Valles (2.200–2.600 €/m²): il 19% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Rio di Pusteria vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Rio di Pusteria sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Rio di Pusteria (3.100 €/m²) è al 9° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: San Lorenzo di Sebato (3.200 €/m²) e Terento (2.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Rio di Pusteria
A Rio di Pusteria le case indipendenti in paese sono prime case per famiglie che lavorano a Bressanone; a Maranza e Valles, vicino alle piste del Gitschberg Jochtal, si vendono anche case per le vacanze, con prezzi più alti.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.