Prezzi delle ville a Gais, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Gais | 3.400 – 4.000 | 4.000 – 5.100 | 680.000 – 800.000 € |
| B6 Frazione di Villa Ottone | 3.300 – 4.000 | 3.600 – 4.800 | 660.000 – 800.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.000 – 2.400 | 2.300 – 2.700 | 400.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Gais
L'OMI divide Gais in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Gais (3.400–4.000 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (2.000–2.400 €/m²): il 67% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Gais vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Gais sono salite in media del 10,4%.
Per valore massimo delle ville, Gais (4.000 €/m²) è al 2° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Brunico (4.700 €/m²) e Rasun-Anterselva (3.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Gais
A Gais, all'ingresso della valle di Tures, le case indipendenti sono case di famiglia e qualche maso, anche a Villa Ottone e Lanebach. Il pubblico è fatto di famiglie che lavorano a Brunico, a pochi minuti.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.