Prezzi delle ville a Chienes, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne | 3.200 – 3.600 | 3.500 – 4.400 | 640.000 – 720.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di San Sigismondo | 2.750 – 3.100 | 3.100 – 4.000 | 550.000 – 620.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria | 1.800 – 2.000 | 2.000 – 2.700 | 360.000 – 400.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Chienes
L'OMI divide Chienes in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne (3.200–3.600 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria (1.800–2.000 €/m²): il 80% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Chienes vale per l'OMI in media il 6% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Chienes sono salite in media del 14,2%.
Per valore massimo delle ville, Chienes (3.600 €/m²) è al 4° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Rasun-Anterselva (3.700 €/m²) e Falzes (3.600 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Chienes
A Chienes le case indipendenti sul fondovalle, a Casteldarne e lungo la strada e la ferrovia, interessano famiglie che lavorano a Brunico; quelle sul versante soleggiato hanno un pubblico più ristretto ma pagano la posizione.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.