Prezzi delle ville a San Lorenzo di Sebato, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino | 2.900 – 3.200 | 3.200 – 4.100 | 580.000 – 640.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Mantana | 2.300 – 2.900 | 2.700 – 3.300 | 460.000 – 580.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori, Zona Produttiva e Artigianale di Aue | 2.000 – 2.300 | 2.200 – 3.000 | 400.000 – 460.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a San Lorenzo di Sebato
L'OMI divide San Lorenzo di Sebato in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino (2.900–3.200 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori, Zona Produttiva e Artigianale di Aue (2.000–2.300 €/m²): il 39% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a San Lorenzo di Sebato vale per l'OMI in media il 10% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a San Lorenzo di Sebato sono salite in media del 17,3%.
Per valore massimo delle ville, San Lorenzo di Sebato (3.200 €/m²) è al 8° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Valdaora (3.500 €/m²) e Rio di Pusteria (3.100 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a San Lorenzo di Sebato
A San Lorenzo di Sebato, attaccato a Brunico, le case indipendenti sono prime case per famiglie; quelle con vista su Plan de Corones e vicine agli impianti hanno anche un pubblico di vacanzieri. Santo Stefano, Mantana e Onies hanno case con più terreno.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.