Prezzi delle ville a Falzes, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Falzes | 3.100 – 3.600 | 3.400 – 4.500 | 620.000 – 720.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Issengo | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 3.900 | 560.000 – 640.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Molini e Zona e Zona Produttiva e Artigianale | 2.200 – 2.800 | 2.800 – 3.200 | 440.000 – 560.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Falzes
L'OMI divide Falzes in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo Falzes (3.100–3.600 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Molini e Zona e Zona Produttiva e Artigianale (2.200–2.800 €/m²): il 29% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Falzes vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Falzes sono salite in media del 10,6%.
Per valore massimo delle ville, Falzes (3.600 €/m²) è al 5° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Chienes (3.600 €/m²) e Perca (3.500 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Falzes
A Falzes, sull'altopiano soleggiato con vista su Plan de Corones, le case indipendenti sono richieste da famiglie che lavorano a Brunico, anche a Issengo e Molini. Le vendite non sono molte e le case con vista sono le più cercate.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.