Prezzi delle ville a Valdaora, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati di Valdaora di sotto, di Mezzo, di sopra | 2.900 – 3.500 | 3.300 – 5.700 | 580.000 – 700.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Localita` Sorafurcia, Zona Produttiva e Artigianale | 1.950 – 2.450 | 2.350 – 3.100 | 390.000 – 490.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Valdaora
L'OMI divide Valdaora in 2 zone per le ville. La più cara è Centri Abitati di Valdaora di sotto, di Mezzo, di sopra (2.900–3.500 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Localita` Sorafurcia, Zona Produttiva e Artigianale (1.950–2.450 €/m²): il 43% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Valdaora vale per l'OMI in media il 10% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Valdaora sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Valdaora (3.500 €/m²) è al 7° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito prima e dopo: Perca (3.500 €/m²) e San Lorenzo di Sebato (3.200 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Valdaora
A Valdaora, sul lato est di Plan de Corones, le case indipendenti vicino agli impianti sono un mercato di case per le vacanze; nei paesi di Valdaora di Sotto, di Mezzo e di Sopra si vendono anche prime case alle famiglie del posto. Prima di tutto va chiarito se la casa è libera o riservata ai residenti.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.