Prezzi delle ville a Rodengo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Villa | 1.900 – 2.200 | 2.200 – 2.600 | 380.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Paolo, Chivo e San Benedetto | 1.700 – 2.000 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 400.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Rodengo
L'OMI divide Rodengo in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato di Villa (1.900–2.200 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Paolo, Chivo e San Benedetto (1.700–2.000 €/m²): il 10% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Rodengo vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Rodengo sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Rodengo (2.200 €/m²) è al 10° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima: Villandro (2.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Rodengo
A Rodengo, sul versante sopra Rio di Pusteria verso l'Alpe di Rodengo e Luson, le case indipendenti sono masi e case di famiglia. Le vendite sono poche; il pubblico è chi lavora a Bressanone o in Val Pusteria e cerca tranquillità.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.