Prezzi delle ville a Laion, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Laion | 2.500 – 2.800 | 2.800 – 3.700 | 500.000 – 560.000 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di S.pietro | 2.200 – 2.600 | 2.300 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Tanuerz, Unterried e S. Katharina,frazione di Tschoefas e Albions, Zona Produttiva | 1.900 – 2.400 | 2.300 – 2.800 | 380.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Laion
L'OMI divide Laion in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Laion (2.500–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni di Tanuerz, Unterried e S. Katharina,frazione di Tschoefas e Albions, Zona Produttiva (1.900–2.400 €/m²): il 17% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Laion vale per l'OMI in media il 8% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Laion sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Laion (2.800 €/m²) è al 7° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Funes (2.800 €/m²) e Barbiano (2.600 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Laion
A Laion, sopra Ponte Gardena, le case indipendenti sono case di famiglia e masi, anche ad Albions: chi compra cerca spesso una casa vicino alla Val Gardena a prezzi più accessibili.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.