Prezzi delle ville a Varna, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Varna | 2.600 – 2.900 | 2.900 – 3.800 | 520.000 – 580.000 € |
| D1 Quartiere Leone | 2.700 – 3.100 | 2.900 – 4.000 | 540.000 – 620.000 € |
| D2 Zona Periferica del Capoluogo di Varna a Cavallo della Autostrada del Brennero | 1.900 – 2.200 | 2.200 – 2.700 | 380.000 – 440.000 € |
| D3 Zona Periferica a Sud del Capoluogo di Varna | 2.800 – 3.300 | 3.300 – 4.100 | 560.000 – 660.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Novacella | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 4.100 | 560.000 – 640.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 – 2.100 | 2.100 – 2.600 | 360.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Varna
L'OMI divide Varna in 6 zone per le ville. La più cara è Zona Periferica a Sud del Capoluogo di Varna (2.800–3.300 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.800–2.100 €/m²): il 57% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Varna vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Varna sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Varna (3.300 €/m²) è al 2° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Bressanone (4.400 €/m²) e Chiusa (3.000 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Varna
A Varna, attaccata a Bressanone, le case indipendenti hanno prezzi vicini a quelli della città e un pubblico di famiglie. Le zone di Novacella e quelle con vista sulla valle, come Scaleres più in alto, sono le più richieste.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.