Prezzi delle ville a Chiusa, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Chiusa e Abitato di Fraghes | 2.400 – 3.000 | 2.900 – 3.500 | 480.000 – 600.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Lazfons, Verdignes e Gudon | 1.900 – 2.200 | 2.000 – 2.700 | 380.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 – 2.100 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Chiusa
L'OMI divide Chiusa in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Chiusa e Abitato di Fraghes (2.400–3.000 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.700–2.100 €/m²): il 43% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Chiusa vale per l'OMI circa quanto un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Chiusa sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Chiusa (3.000 €/m²) è al 3° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Varna (3.300 €/m²) e Naz-Sciaves (3.000 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Chiusa
A Chiusa le case indipendenti stanno nelle zone nuove e nelle frazioni sui versanti, Gudon, Lazfons e Verdignes, più semplici da vendere delle case strette del centro storico sotto Sabiona. Chi compra lavora spesso a Bressanone o a Bolzano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.