Prezzi delle ville a Naz-Sciaves, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Sciaves | 2.300 – 2.600 | 2.600 – 3.400 | 460.000 – 520.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz | 2.500 – 3.000 | 3.000 – 3.600 | 500.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Fiumes | 1.700 – 1.900 | 1.900 – 2.400 | 340.000 – 380.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Naz-Sciaves
L'OMI divide Naz-Sciaves in 3 zone per le ville. La più cara è Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz (2.500–3.000 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Fiumes (1.700–1.900 €/m²): il 58% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Naz-Sciaves vale per l'OMI circa quanto un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Naz-Sciaves sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Naz-Sciaves (3.000 €/m²) è al 4° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Chiusa (3.000 €/m²) e Velturno (2.900 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Naz-Sciaves
A Naz-Sciaves le case indipendenti sull'altopiano tra i meleti, con vista e spazio, sono le più richieste da famiglie che lavorano a Bressanone o in Val Pusteria. Rasa, Fiumes e Aica hanno case di famiglia e qualche maso.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.