Prezzi delle ville a Velturno, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Velturno | 2.500 – 2.900 | 2.900 – 3.500 | 500.000 – 580.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Pietro, Mezzomonte e Snodres | 1.800 – 2.200 | 2.100 – 2.500 | 360.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Velturno
L'OMI divide Velturno in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Velturno (2.500–2.900 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Pietro, Mezzomonte e Snodres (1.800–2.200 €/m²): il 32% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Velturno vale per l'OMI in media il 9% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Velturno sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Velturno (2.900 €/m²) è al 5° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Naz-Sciaves (3.000 €/m²) e Funes (2.800 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Velturno
Velturno sta sul versante soleggiato tra Bressanone e Chiusa, tra castagneti e frazioni sparse: le case indipendenti al sole, a un quarto d'ora da Bressanone, sono richieste dalle famiglie. Si vendono anche masi.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.