Prezzi delle ville a Barbiano, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.000 – 2.400 | 2.300 – 2.950 | 400.000 – 480.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Colma | 2.100 – 2.600 | 2.500 – 3.100 | 420.000 – 520.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola, Zone Produttive Artigianali | 1.750 – 2.100 | 2.100 – 2.600 | 350.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Barbiano
L'OMI divide Barbiano in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato della Frazione di Colma (2.100–2.600 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Zone Produttive Artigianali (1.750–2.100 €/m²): il 24% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Barbiano vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Barbiano sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Barbiano (2.600 €/m²) è al 8° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Laion (2.800 €/m²) e Villandro (2.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Barbiano
A Barbiano, sul versante al sole sopra Ponte Gardena, le case indipendenti sono case di famiglia e masi, anche a Colma e Tre Chiese. Il pubblico è chi lavora a Bolzano o in Val d'Isarco, a mezz'ora.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.