Prezzi delle ville a Funes, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati del Capoluogo S.pietro e della Frazione di S.maddalena | 2.300 – 2.800 | 2.500 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Tiso | 2.100 – 2.400 | 2.200 – 3.100 | 420.000 – 480.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Zona Presso la Fermata di Funes | 1.700 – 2.000 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 400.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Funes
L'OMI divide Funes in 3 zone per le ville. La più cara è Centri Abitati del Capoluogo S.pietro e della Frazione di S.maddalena (2.300–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Zona Presso la Fermata di Funes (1.700–2.000 €/m²): il 40% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Funes vale per l'OMI in media il 3% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Funes sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Funes (2.800 €/m²) è al 6° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Velturno (2.900 €/m²) e Laion (2.800 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Funes
In Val di Funes le case indipendenti sono case di famiglia e masi a San Pietro e Santa Maddalena; quelle con vista sulle Odle interessano anche chi cerca una casa per le vacanze, da tutta Italia e dall'estero. Molte abitazioni sono riservate ai residenti: va verificato per primo.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.