Prezzi delle ville a Bressanone, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| C1 Quart.rosslauf, Zona tra V.dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.millan, Quart.castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. lungo Isarco Sx | 3.700 – 4.400 | 4.400 – 6.300 | 740.000 – 880.000 € |
| C2 Zona Semicentrale del Capoluogo compresa tra Autostrada del Brennero Ss12 Via Dante | 3.000 – 3.300 | 3.100 – 4.300 | 600.000 – 660.000 € |
| C3 Zona Angerfelder, Sx Rienza tra Via Guggenb. e Castellano, Zona tra Vie Mozart, Roncato,stazione e Vescovado | 3.100 – 3.500 | 3.200 – 4.400 | 620.000 – 700.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tiles, Pinzago, Perara e Scezze | 1.900 – 2.350 | 2.300 – 2.700 | 380.000 – 470.000 € |
| E2 Centri Abitati delle Frazioni di Elvas e Albes | 2.400 – 2.800 | 2.750 – 3.600 | 480.000 – 560.000 € |
| E3 Centro Abitato della Frazione di Sarnes e Sant`andrea | 2.300 – 2.700 | 2.500 – 3.300 | 460.000 – 540.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola, Frazione di Eores e Localita` Minori | 1.700 – 2.100 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Bressanone
L'OMI divide Bressanone in 7 zone per le ville. La più cara è Quart.rosslauf, Zona tra V.dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.millan, Quart.castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. lungo Isarco Sx (3.700–4.400 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Frazione di Eores e Localita` Minori (1.700–2.100 €/m²): il 110% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Bressanone vale per l'OMI in media il 6% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Bressanone sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Bressanone (4.400 €/m²) è al 1° posto su 10 comuni in Val d'Isarco. Subito dopo: Varna (3.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Bressanone
A Bressanone le case indipendenti sono poche in città e si concentrano nei quartieri residenziali e nelle frazioni sui versanti, come Sant'Andrea verso la Plose, Sarnes, Albes ed Elvas, con case di famiglia e case per le vacanze vicino agli impianti. La domanda di case libere è alta.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.