Preise für Villen in Barbian, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.000 – 2.400 | 2.300 – 2.950 | 400.000 – 480.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Colma | 2.100 – 2.600 | 2.500 – 3.100 | 420.000 – 520.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola, Zone Produttive Artigianali | 1.750 – 2.100 | 2.100 – 2.600 | 350.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Barbian
Die OMI teilt Barbian für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato della Frazione di Colma (2.100–2.600 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola, Zone Produttive Artigianali (1.750–2.100 €/m²): ein Unterschied von 24 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Barbian laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Barbian unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Barbian (2.600 €/m²) auf Platz 8 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Lajen (2.800 €/m²) und Villanders (2.300 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Barbian kauft
In Barbian, am Sonnenhang über Waidbruck, sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser und Höfe, auch in Kollmann und Dreikirchen. Käufer arbeiten in Bozen oder im Eisacktal, eine halbe Stunde entfernt.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.