Preise für Villen in Brixen, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| C1 Quart.rosslauf, Zona tra V.dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.millan, Quart.castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. lungo Isarco Sx | 3.700 – 4.400 | 4.400 – 6.300 | 740.000 – 880.000 € |
| C2 Zona Semicentrale del Capoluogo compresa tra Autostrada del Brennero Ss12 Via Dante | 3.000 – 3.300 | 3.100 – 4.300 | 600.000 – 660.000 € |
| C3 Zona Angerfelder, Sx Rienza tra Via Guggenb. e Castellano, Zona tra Vie Mozart, Roncato,stazione e Vescovado | 3.100 – 3.500 | 3.200 – 4.400 | 620.000 – 700.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tiles, Pinzago, Perara e Scezze | 1.900 – 2.350 | 2.300 – 2.700 | 380.000 – 470.000 € |
| E2 Centri Abitati delle Frazioni di Elvas e Albes | 2.400 – 2.800 | 2.750 – 3.600 | 480.000 – 560.000 € |
| E3 Centro Abitato della Frazione di Sarnes e Sant`andrea | 2.300 – 2.700 | 2.500 – 3.300 | 460.000 – 540.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola, Frazione di Eores e Localita` Minori | 1.700 – 2.100 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Brixen
Die OMI teilt Brixen für Villen in 7 Zonen. Am teuersten ist Quart.rosslauf, Zona tra V.dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.millan, Quart.castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. lungo Isarco Sx (3.700–4.400 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola, Frazione di Eores e Localita` Minori (1.700–2.100 €/m²): ein Unterschied von 110 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Brixen laut OMI im Schnitt 6 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Brixen unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Brixen (4.400 €/m²) auf Platz 1 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Danach: Vahrn (3.300 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Brixen kauft
In Brixen gibt es in der Stadt wenige Einfamilienhäuser; sie liegen in den Wohngebieten und in den Fraktionen an den Hängen, wie St. Andrä Richtung Plose, Sarns, Albeins und Elvas, mit Familienhäusern und Ferienhäusern nahe den Liften. Die Nachfrage nach freien Häusern ist hoch.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.