Preise für Villen in Bruneck, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B2 Parte Occidentale di Brunico | 2.700 – 3.200 | 3.200 – 4.000 | 540.000 – 640.000 € |
| C1 Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il Rione Anich, la Zona Scolastica e la Frazione di Stegona | 3.800 – 4.700 | 4.700 – 5.700 | 760.000 – 940.000 € |
| C2 Zona Semicentrale di Brunico Comprendente Ex Piazzale Brera e il Rione Kachler | 3.900 – 4.600 | 4.600 – 5.800 | 780.000 – 920.000 € |
| C3 Zona Semicentrale a Sud di Brunico | 3.000 – 3.600 | 3.600 – 4.200 | 600.000 – 720.000 € |
| D1 Centri Abitati delle Frazioni di S.giorgio, Villa S. Caterina e Teodone | 2.500 – 3.000 | 3.000 – 3.700 | 500.000 – 600.000 € |
| D3 Zone Periferiche di Brunico | 2.600 – 3.000 | 3.000 – 3.700 | 520.000 – 600.000 € |
| D4 Centro Abitato della Frazione di Riscone | 3.500 – 4.400 | 4.000 – 5.000 | 700.000 – 880.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 – 2.400 | 2.400 – 2.800 | 380.000 – 480.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Bruneck
Die OMI teilt Bruneck für Villen in 8 Zonen. Am teuersten ist Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il Rione Anich, la Zona Scolastica e la Frazione di Stegona (3.800–4.700 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.900–2.400 €/m²): ein Unterschied von 96 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Bruneck laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Bruneck im Schnitt um 2,6 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Bruneck (4.700 €/m²) auf Platz 1 von 11 Gemeinden im Pustertal. Danach: Gais (4.000 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Bruneck kauft
In Bruneck sind die teuersten Einfamilienhäuser in Reischach, nahe den Liften am Kronplatz, und in Zentrumsnähe; Stegen, St. Georgen und Dietenheim haben Familienhäuser mit mittleren Preisen. Neben Familien aus dem Tal kaufen auch Interessenten für ein Ferienhaus.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.