Preise für Villen in Kaltern, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni di Pianizza di sopra e San Nicolo` | 3.000 – 3.600 | 3.600 – 4.200 | 600.000 – 720.000 € |
| E2 Frazione di S.giuseppe al Lago | 3.000 – 3.600 | 3.500 – 4.400 | 600.000 – 720.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.800 – 3.200 | 3.400 – 4.100 | 560.000 – 640.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Kaltern
Die OMI teilt Kaltern für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Frazioni di Pianizza di sopra e San Nicolo` (3.000–3.600 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (2.800–3.200 €/m²): ein Unterschied von 13 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Kaltern laut OMI etwa so viel wert wie eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Kaltern im Schnitt um 4,9 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Kaltern (3.600 €/m²) auf Platz 2 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Direkt davor und danach: Auer (3.900 €/m²) und Montan (3.500 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Kaltern kauft
In Kaltern sind Villen und Häuser im Überetscher Stil mit Blick auf die Weinberge am teuersten; Ortsteile wie St. Nikolaus, Planitzing und Mitterdorf liegen etwas darunter. Die Häuser am See sind ein eigener, urlaubsgeprägter Markt mit vielen Käufern aus Deutschland.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.