Preise für Villen in Kiens, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne | 3.200 – 3.600 | 3.500 – 4.400 | 640.000 – 720.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di San Sigismondo | 2.750 – 3.100 | 3.100 – 4.000 | 550.000 – 620.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria | 1.800 – 2.000 | 2.000 – 2.700 | 360.000 – 400.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Kiens
Die OMI teilt Kiens für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne (3.200–3.600 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria (1.800–2.000 €/m²): ein Unterschied von 80 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Kiens laut OMI im Schnitt 6 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Kiens im Schnitt um 14,2 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Kiens (3.600 €/m²) auf Platz 4 von 11 Gemeinden im Pustertal. Direkt davor und danach: Rasen-Antholz (3.700 €/m²) und Pfalzen (3.600 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Kiens kauft
In Kiens interessieren die Einfamilienhäuser im Tal, in Ehrenburg und entlang Straße und Bahn, Familien, die in Bruneck arbeiten; jene am Sonnenhang haben einen kleineren Käuferkreis, die Lage wird aber bezahlt.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.