Preise für Villen in Klausen, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Chiusa e Abitato di Fraghes | 2.400 – 3.000 | 2.900 – 3.500 | 480.000 – 600.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Lazfons, Verdignes e Gudon | 1.900 – 2.200 | 2.000 – 2.700 | 380.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 – 2.100 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Klausen
Die OMI teilt Klausen für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Chiusa e Abitato di Fraghes (2.400–3.000 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.700–2.100 €/m²): ein Unterschied von 43 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Klausen laut OMI etwa so viel wert wie eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Klausen unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Klausen (3.000 €/m²) auf Platz 3 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Vahrn (3.300 €/m²) und Natz-Schabs (3.000 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Klausen kauft
In Klausen liegen die Einfamilienhäuser in den neueren Zonen und in den Fraktionen an den Hängen, Gufidaun, Latzfons und Verdings, und sind leichter zu verkaufen als die engen Häuser der Altstadt unter Säben. Käufer arbeiten oft in Brixen oder Bozen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.