Preise für Villen in Kurtatsch, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.400 – 3.000 | 2.800 – 3.400 | 480.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.000 – 2.200 | 2.100 – 2.700 | 400.000 – 440.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Kurtatsch
Die OMI teilt Kurtatsch für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.400–3.000 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (2.000–2.200 €/m²): ein Unterschied von 36 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Kurtatsch laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Kurtatsch unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Kurtatsch (3.000 €/m²) auf Platz 6 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Direkt davor und danach: Tramin (3.300 €/m²) und Margreid (3.000 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Kurtatsch kauft
In Kurtatsch haben die Einfamilienhäuser auf der Terrasse zwischen den Weinbergen und in den höher gelegenen Ortsteilen Penon und Graun Blick auf das Tal und sind mehr wert. Der Markt ist klein; Käufer arbeiten oft im Unterland oder in Bozen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.