Preise für Villen in Neumarkt, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa | 2.700 – 3.400 | 3.400 – 4.000 | 540.000 – 680.000 € |
| E1 Frazione di Laghetti | 2.500 – 3.000 | 2.700 – 3.500 | 500.000 – 600.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale nei Pressi del Fiume Adige | 2.200 – 2.600 | 2.500 – 3.100 | 440.000 – 520.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Neumarkt
Die OMI teilt Neumarkt für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa (2.700–3.400 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale nei Pressi del Fiume Adige (2.200–2.600 €/m²): ein Unterschied von 31 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Neumarkt laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Neumarkt im Schnitt um 7,9 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Neumarkt (3.400 €/m²) auf Platz 4 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Direkt davor und danach: Montan (3.500 €/m²) und Tramin (3.300 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Neumarkt kauft
In Neumarkt sind die Einfamilienhäuser vor allem Familienhäuser in den Wohngebieten rund um das Laubendorf, zwanzig Minuten von Bozen und nahe Bahnhof und Autobahn. Käufer sind Familien aus dem Unterland oder aus Bozen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.