Preise für Villen in Pfalzen, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Falzes | 3.100 – 3.600 | 3.400 – 4.500 | 620.000 – 720.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Issengo | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 3.900 | 560.000 – 640.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Molini e Zona e Zona Produttiva e Artigianale | 2.200 – 2.800 | 2.800 – 3.200 | 440.000 – 560.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Pfalzen
Die OMI teilt Pfalzen für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo Falzes (3.100–3.600 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Molini e Zona e Zona Produttiva e Artigianale (2.200–2.800 €/m²): ein Unterschied von 29 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Pfalzen laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Pfalzen im Schnitt um 10,6 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Pfalzen (3.600 €/m²) auf Platz 5 von 11 Gemeinden im Pustertal. Direkt davor und danach: Kiens (3.600 €/m²) und Percha (3.500 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Pfalzen kauft
In Pfalzen, auf dem sonnigen Hochplateau mit Blick auf den Kronplatz, sind Einfamilienhäuser bei Familien gefragt, die in Bruneck arbeiten, auch in Issing und Mühlen. Es gibt nicht viele Verkäufe, und Häuser mit Aussicht sind am gefragtesten.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.