Preise für Villen in Villnöß, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati del Capoluogo S.pietro e della Frazione di S.maddalena | 2.300 – 2.800 | 2.500 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Tiso | 2.100 – 2.400 | 2.200 – 3.100 | 420.000 – 480.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Zona Presso la Fermata di Funes | 1.700 – 2.000 | 2.000 – 2.400 | 340.000 – 400.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Villnöß
Die OMI teilt Villnöß für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centri Abitati del Capoluogo S.pietro e della Frazione di S.maddalena (2.300–2.800 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Zona Presso la Fermata di Funes (1.700–2.000 €/m²): ein Unterschied von 40 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Villnöß laut OMI im Schnitt 3 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Villnöß unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Villnöß (2.800 €/m²) auf Platz 6 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Feldthurns (2.900 €/m²) und Lajen (2.800 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Villnöß kauft
In Villnöß sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser und Höfe in St. Peter und St. Magdalena; jene mit Blick auf die Geisler interessieren auch Käufer eines Ferienhauses, aus ganz Italien und dem Ausland. Viele Wohnungen sind Ansässigen vorbehalten: Das ist zuerst zu prüfen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.