Preise für Villen in Gais, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Gais | 3.400 – 4.000 | 4.000 – 5.100 | 680.000 – 800.000 € |
| B6 Frazione di Villa Ottone | 3.300 – 4.000 | 3.600 – 4.800 | 660.000 – 800.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.000 – 2.400 | 2.300 – 2.700 | 400.000 – 480.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Gais
Die OMI teilt Gais für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Gais (3.400–4.000 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (2.000–2.400 €/m²): ein Unterschied von 67 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Gais laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Gais im Schnitt um 10,4 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Gais (4.000 €/m²) auf Platz 2 von 11 Gemeinden im Pustertal. Direkt davor und danach: Bruneck (4.700 €/m²) und Rasen-Antholz (3.700 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Gais kauft
In Gais, am Eingang des Tauferer Tals, sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser und einige Höfe, auch in Uttenheim und Lanebach. Käufer sind Familien, die in Bruneck arbeiten, wenige Minuten entfernt.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.