Preise für Villen in Lajen, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Laion | 2.500 – 2.800 | 2.800 – 3.700 | 500.000 – 560.000 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di S.pietro | 2.200 – 2.600 | 2.300 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Tanuerz, Unterried e S. Katharina,frazione di Tschoefas e Albions, Zona Produttiva | 1.900 – 2.400 | 2.300 – 2.800 | 380.000 – 480.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Lajen
Die OMI teilt Lajen für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Laion (2.500–2.800 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni di Tanuerz, Unterried e S. Katharina,frazione di Tschoefas e Albions, Zona Produttiva (1.900–2.400 €/m²): ein Unterschied von 17 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Lajen laut OMI im Schnitt 8 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Lajen unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Lajen (2.800 €/m²) auf Platz 7 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Villnöß (2.800 €/m²) und Barbian (2.600 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Lajen kauft
In Lajen, über Waidbruck, sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser und Höfe, auch in Albions: Käufer suchen oft ein Haus in der Nähe von Gröden zu erschwinglicheren Preisen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.