Preise für Villen in Margreid, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 | 2.500 – 3.000 | 2.800 – 3.400 | 500.000 – 600.000 € |
| R1 | 1.800 – 2.200 | 2.100 – 2.500 | 360.000 – 440.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Margreid
Die OMI teilt Margreid für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist B1 (2.500–3.000 €/m²), am günstigsten R1 (1.800–2.200 €/m²): ein Unterschied von 36 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Margreid laut OMI im Schnitt 10 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Margreid unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Margreid (3.000 €/m²) auf Platz 7 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Direkt davor und danach: Kurtatsch (3.000 €/m²) und Salurn (2.950 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Margreid kauft
In Margreid gibt es wenige und sehr unterschiedliche Einfamilienhäuser: historische Steinhäuser im Ortskern und neuere Familienhäuser. Ein renoviertes historisches Haus hat einen ganz anderen Käuferkreis und Preis als ein neueres Haus.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.