Preise für Villen in Natz-Schabs, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Sciaves | 2.300 – 2.600 | 2.600 – 3.400 | 460.000 – 520.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz | 2.500 – 3.000 | 3.000 – 3.600 | 500.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Fiumes | 1.700 – 1.900 | 1.900 – 2.400 | 340.000 – 380.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Natz-Schabs
Die OMI teilt Natz-Schabs für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centri Abitati delle Frazioni di Aica, Rasa e Naz (2.500–3.000 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Fiumes (1.700–1.900 €/m²): ein Unterschied von 58 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Natz-Schabs laut OMI etwa so viel wert wie eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Natz-Schabs unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Natz-Schabs (3.000 €/m²) auf Platz 4 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Klausen (3.000 €/m²) und Feldthurns (2.900 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Natz-Schabs kauft
In Natz-Schabs sind die Einfamilienhäuser auf dem Hochplateau zwischen den Obstwiesen, mit Aussicht und Platz, bei Familien gefragt, die in Brixen oder im Pustertal arbeiten. Raas, Viums und Aicha haben Familienhäuser und einige Höfe.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.