Preise für Villen in Mühlbach, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Rio Pusteria | 2.400 – 3.100 | 3.100 – 3.600 | 480.000 – 620.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Maranza | 2.300 – 2.600 | 2.600 – 3.400 | 460.000 – 520.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato delle Frazioni di Spinga e Valles | 2.200 – 2.600 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Mühlbach
Die OMI teilt Mühlbach für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Rio Pusteria (2.400–3.100 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato delle Frazioni di Spinga e Valles (2.200–2.600 €/m²): ein Unterschied von 19 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Mühlbach laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Mühlbach unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Mühlbach (3.100 €/m²) auf Platz 9 von 11 Gemeinden im Pustertal. Direkt davor und danach: St. Lorenzen (3.200 €/m²) und Terenten (2.700 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Mühlbach kauft
In Mühlbach sind die Einfamilienhäuser im Dorf Erstwohnsitze für Familien, die in Brixen arbeiten; in Meransen und Vals, nahe den Pisten von Gitschberg Jochtal, werden auch Ferienhäuser verkauft, zu höheren Preisen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.