Preise für Villen in St. Lorenzen, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino | 2.900 – 3.200 | 3.200 – 4.100 | 580.000 – 640.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Mantana | 2.300 – 2.900 | 2.700 – 3.300 | 460.000 – 580.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori, Zona Produttiva e Artigianale di Aue | 2.000 – 2.300 | 2.200 – 3.000 | 400.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in St. Lorenzen
Die OMI teilt St. Lorenzen für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino (2.900–3.200 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori, Zona Produttiva e Artigianale di Aue (2.000–2.300 €/m²): ein Unterschied von 39 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in St. Lorenzen laut OMI im Schnitt 10 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in St. Lorenzen im Schnitt um 17,3 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt St. Lorenzen (3.200 €/m²) auf Platz 8 von 11 Gemeinden im Pustertal. Direkt davor und danach: Olang (3.500 €/m²) und Mühlbach (3.100 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in St. Lorenzen kauft
In St. Lorenzen, direkt bei Bruneck, sind die Einfamilienhäuser Erstwohnsitze für Familien; jene mit Blick auf den Kronplatz und nahe den Liften haben auch Feriengäste als Käufer. Stefansdorf, Montal und Onach haben Häuser mit mehr Grund.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.