Preise für Villen in Vahrn, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Varna | 2.600 – 2.900 | 2.900 – 3.800 | 520.000 – 580.000 € |
| D1 Quartiere Leone | 2.700 – 3.100 | 2.900 – 4.000 | 540.000 – 620.000 € |
| D2 Zona Periferica del Capoluogo di Varna a Cavallo della Autostrada del Brennero | 1.900 – 2.200 | 2.200 – 2.700 | 380.000 – 440.000 € |
| D3 Zona Periferica a Sud del Capoluogo di Varna | 2.800 – 3.300 | 3.300 – 4.100 | 560.000 – 660.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Novacella | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 4.100 | 560.000 – 640.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 – 2.100 | 2.100 – 2.600 | 360.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Vahrn
Die OMI teilt Vahrn für Villen in 6 Zonen. Am teuersten ist Zona Periferica a Sud del Capoluogo di Varna (2.800–3.300 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.800–2.100 €/m²): ein Unterschied von 57 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Vahrn laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Vahrn unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Vahrn (3.300 €/m²) auf Platz 2 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Brixen (4.400 €/m²) und Klausen (3.000 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Vahrn kauft
In Vahrn, direkt neben Brixen, haben Einfamilienhäuser Preise nahe der Stadt und einen Käuferkreis aus Familien. Neustift und die Lagen mit Talblick, wie das höher gelegene Schalders, sind am gefragtesten.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.