Prezzi delle ville ad Avelengo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.400 – 3.000 | 2.900 – 3.500 | 480.000 – 600.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola Montana Localita` Falzeben | 2.800 – 3.300 | 3.300 – 5.000 | 560.000 – 660.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville ad Avelengo
L'OMI divide Avelengo in 2 zone per le ville. La più cara è Zona Residuale Agricola Montana Localita` Falzeben (2.800–3.300 €/m²), la meno cara Centro Abitato del Capoluogo (2.400–3.000 €/m²): il 10% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Avelengo vale per l'OMI in media il 10% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Avelengo sono salite in media del 6,5%.
Per valore massimo delle ville, Avelengo (3.300 €/m²) è al 11° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Gargazzone (3.300 €/m²) e Marlengo (3.200 €/m²).
Chi compra una casa indipendente ad Avelengo
Ad Avelengo, sull'altopiano verso Merano 2000, le case indipendenti in vendita sono rare: masi, case di famiglia e case con vista. La vista e l'accesso d'inverno pesano molto sul prezzo; il pubblico è chi cerca la montagna a mezz'ora da Merano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.