Prezzi delle ville a Lana, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.400 – 4.100 | 4.100 – 4.800 | 680.000 – 820.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Foiana | 2.000 – 2.500 | 2.500 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Giorgio, San Vigilio e Pavicolo | 2.000 – 2.600 | 2.400 – 3.000 | 400.000 – 520.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Lana
L'OMI divide Lana in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (3.400–4.100 €/m²), la meno cara Centro Abitato della Frazione di Foiana (2.000–2.500 €/m²): il 64% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Lana vale per l'OMI circa quanto un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Lana sono salite in media del 1,2%.
Per valore massimo delle ville, Lana (4.100 €/m²) è al 2° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Merano (5.000 €/m²) e Naturno (3.900 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Lana
A Lana le case indipendenti sono case di famiglia tra i meleti di Lana di Sopra, di Mezzo e di Sotto, e più in alto a Foiana e Pavicolo, dove la vista sulla valle pesa sul prezzo. Chi compra è soprattutto una famiglia che lavora tra Merano e Bolzano; per Foiana anche chi cerca una casa per le vacanze.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.