Prezzi delle ville a Ultimo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga | 2.300 – 2.800 | 2.700 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di Pracupola | 2.200 – 2.700 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 540.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo` | 1.600 – 2.100 | 2.100 – 2.400 | 320.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Ultimo
L'OMI divide Ultimo in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga (2.300–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo` (1.600–2.100 €/m²): il 33% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Ultimo vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Ultimo sono salite in media del 7,9%.
Per valore massimo delle ville, Ultimo (2.800 €/m²) è al 15° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Rifiano (2.900 €/m²) e Plaus (2.800 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Ultimo
In Val d'Ultimo la casa indipendente tipica è il maso in legno con prati e bosco, spesso chiuso, a Santa Valburga, San Nicolò, Santa Gertrude e sui versanti. Per un maso la stima al metro quadro non basta: contano terreni, accesso e regole del maso chiuso.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.