Prezzi delle ville a San Pancrazio, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Zone Residenziali delle Localita Linterwies, Sonnleit, Walch e Lad | 1.600 – 2.100 | 2.000 – 2.400 | 320.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a San Pancrazio
L'OMI divide San Pancrazio in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (2.000–2.400 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Zone Residenziali delle Localita Linterwies, Sonnleit, Walch e Lad (1.600–2.100 €/m²): il 14% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a San Pancrazio vale per l'OMI circa quanto un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a San Pancrazio sono salite in media del 8,0%.
Per valore massimo delle ville, San Pancrazio (2.400 €/m²) è al 18° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima: Tesimo (2.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a San Pancrazio
A San Pancrazio, in Val d'Ultimo, le case indipendenti sono soprattutto masi e case di famiglia sparse sui versanti. Il pubblico è chi lavora a Lana o a Merano e cerca spazio; per un maso chiuso la stima va fatta sul posto.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.