Prezzi delle ville a Marlengo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine | 2.700 – 3.200 | 3.100 – 4.000 | 540.000 – 640.000 € |
| D1 Zona Periferica Denominata Cantine Posta nel Fondovalle fra la Ss 238 e la Strada Prov.le di Accesso al Capoluogo | 2.500 – 3.100 | 2.900 – 3.700 | 500.000 – 620.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 – 2.400 | 2.200 – 2.750 | 370.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Marlengo
L'OMI divide Marlengo in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine (2.700–3.200 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.850–2.400 €/m²): il 33% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Marlengo vale per l'OMI circa quanto un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Marlengo sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Marlengo (3.200 €/m²) è al 12° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Avelengo (3.300 €/m²) e Postal (3.100 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Marlengo
Marlengo è soleggiato e a pochi minuti dal centro di Merano, sopra l'ippodromo: le case indipendenti libere sono poche e interessano sia famiglie sia chi cerca una casa per le vacanze. Per una casa non convenzionata il pubblico è ampio.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.