Prezzi delle ville a Tirolo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.000 – 3.700 | 3.500 – 4.400 | 600.000 – 740.000 € |
| E1 Frazione di Monte San Zeno al Confine con la Zona Pregiata di Merano | 2.800 – 3.400 | 3.100 – 4.100 | 560.000 – 680.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola Edificata e Fraz. di Aica, Martinsbrunn e Gneid, Zona Residuale Agricola Montana, Zona Produttiva | 2.200 – 2.600 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Tirolo
L'OMI divide Tirolo in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (3.000–3.700 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola Edificata e Fraz. di Aica, Martinsbrunn e Gneid, Zona Residuale Agricola Montana, Zona Produttiva (2.200–2.600 €/m²): il 42% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Tirolo vale per l'OMI in media il 9% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Tirolo sono salite in media del 3,8%.
Per valore massimo delle ville, Tirolo (3.700 €/m²) è al 5° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Lagundo (3.800 €/m²) e Scena (3.500 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Tirolo
A Tirolo il prezzo di una villa dipende soprattutto dalla vista sulla conca di Merano e dall'esposizione al sole. Chi compra cerca spesso una casa per le vacanze o per la pensione; le OMI distinguono il paese, la zona di Monte San Zeno al confine con Merano e le frazioni agricole come Aica e Gneid.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.