Prezzi delle ville a Merano, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno | 4.200 – 5.000 | 5.000 – 6.200 | 840.000 – 1.000.000 € |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio e Quarazze | 3.800 – 4.500 | 4.500 – 5.600 | 760.000 – 900.000 € |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta, Zona Castel Planta a Nord e a Sud compresa fra la Via Scena fino alle Vie Hagen e Fink | 3.300 – 4.100 | 3.800 – 5.900 | 660.000 – 820.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.000 – 2.500 | 2.400 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Merano
L'OMI divide Merano in 4 zone per le ville. La più cara è Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno (4.200–5.000 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (2.000–2.500 €/m²): il 100% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Merano vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Merano sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Merano (5.000 €/m²) è al 1° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito dopo: Lana (4.100 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Merano
A Merano le ville sono soprattutto a Maia Alta e nelle zone residenziali di pregio intorno a San Zeno e Castel Planta, con giardini e vista sulla conca: è il mercato di ville più caro dell'Alto Adige fuori da Bolzano. Chi compra cerca spesso una casa per la pensione o per lunghi soggiorni, dall'Italia e dalla Germania, e confronta Merano con Tirolo, Scena e Marlengo.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.