Prezzi delle ville a Scena, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 2.900 – 3.500 | 3.500 – 4.200 | 580.000 – 700.000 € |
| E1 Frazione di Verdins | 2.400 – 3.000 | 2.850 – 3.500 | 480.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita Minori | 2.300 – 2.700 | 2.500 – 3.400 | 460.000 – 540.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Scena
L'OMI divide Scena in 3 zone per le ville. La più cara è Zona Centrale del Capoluogo (2.900–3.500 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Localita Minori (2.300–2.700 €/m²): il 30% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Scena vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Scena sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Scena (3.500 €/m²) è al 6° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Tirolo (3.700 €/m²) e Cermes (3.500 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Scena
A Scena le case indipendenti sono sul versante a est di Merano, con il castello e la vista sulla conca, fino a Verdins. Molte compravendite riguardano case per le vacanze; i masi sul pendio sono un mercato a parte, con le regole del maso chiuso.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.