Prezzi delle ville a Tesimo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Tesimo e della Frazione di Prissiano | 2.200 – 2.700 | 2.700 – 3.300 | 440.000 – 540.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 – 2.200 | 2.100 – 2.750 | 370.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Tesimo
L'OMI divide Tesimo in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Tesimo e della Frazione di Prissiano (2.200–2.700 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.850–2.200 €/m²): il 23% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Tesimo vale per l'OMI in media il 3% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Tesimo sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Tesimo (2.700 €/m²) è al 17° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Plaus (2.800 €/m²) e San Pancrazio (2.400 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Tesimo
A Tesimo e Prissiano le case indipendenti sono case di famiglia e masi sull'altopiano tra meleti, castagni e castelli, spesso in vendita dopo un'eredità. Per un maso chiuso valgono regole proprie; per una casa in paese il pubblico è chi cerca tranquillità a un quarto d'ora da Lana.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.